Yargıtay’dan kiracılar için olumlu karar

Yargıtay 3’üncü Hukuk Dairesi, ev sahiplerinin kiracıları çıkartmak için başvurduğu “çocuğumu evlendireceğim, evimi boşalt” bahanesinin her durumda kullanılamayacağını karara bağladı.

İstanbul 10’uncu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davanın Yargıtay’a taşınması ile kiracıları çıkarmak için sıkça başvurulan şartın kriterleri belirlendi.

Kanunen ev sahipleri, ‘kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu’ durumunda kira sözleşmesini sonlandırılabiliyor.

Dava konusu olayda da, kira sözleşmesinde ev sahibinin kontratı yenilemeyeceğini süre bitiminden en az iki ay önce bildirmesi şartı konuldu. Bu şart kiracı için de getirildi. Fakat evin sahibi, kontrat bitimine iki aydan az süre kala, “Oğlum evlenecek, bu nedenle eve ihtiyacımız var” diyerek kiracının evden çıkmasını istedi. Kiracı evi boşaltmayınca, ev sahibi tahliye davası açtı.

İstanbul 10’uncu Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görülen davada, yerel mahkeme ev sahibinin ‘zorunlu ihtiyacı’ diyerek ve kontrat süresinin de sona eriyor olmasını dikkate alarak kiracının evi tahliye etmesi gerektiğine karar verildi.

Ancak Yargıtay söz konusu kararı bozarak, kira sözleşmesinde ‘iki ay şartı’ bulunduğunu, kontrat yenileme süresine iki aydan az süre kalmışsa artık kontratın kendiliğinden yenileneceğini belirtti.